｜2026年6月4日星期四｜
NO.1 杭州土拍收金46.23亿元，绿城、招商蛇口等成功拿地
6月3日，杭州迎来4宗涉宅用地出让，总土地出让面积106196平方米，最终4宗地块收金46.23亿元。其中，上城区九堡单元地块由绿城以总价20.74亿元竞得，成交楼面价22801元/平方米，溢价率61.51%；西湖区双桥单元地块由招商蛇口以总价12.18亿元竞得，成交楼面价14147元/平方米，溢价率35.64%；钱塘区两宗地块均被杭州兴耀房产竞得，溢价率分别达到了23.01%、24.48%。
点评：杭州优质地块竞拍热度走高，成熟地铁、产业配套地块成为头部房企加仓首选。央国企+稳健本土房企分城拿地格局固化，一二线优质土地价值持续被市场认可，城市内部板块冷热分化进一步凸显。
NO.2 融侨集团拟对旗下8只债券实施重组涉及本金余额超75亿元
日前，融侨集团将对旗下包括“HPR融侨1”“H融侨F1”“H0融侨F1”等8只债券进行重组，债券余额合计75.129亿元。主力品种“HPR融侨1”定于6月4日至18日召开持有人会议，表决议案。
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“HPR融侨1”当前余额19.904亿元，当期票面利率6.5%，根据此前的兑付方案，兑付日期调整为2023年8月31日起至2027年8月31日进行分期兑付。重组议案涉及本息兑付安排及增信保障措施调整，议案还提供债券购回选项、住宅项目收益抵债选项、应收账款抵债选项、商业项目收益抵债选项等。
点评：闽系出险房企进入集中化债新阶段，从单券零散展期转向全品类债券统一重组。不动产资产收益抵偿、超长周期分期兑付成为民营房企化解大额存量债的通用手段，行业债务风险处置由短期延期迈向长效落地。
NO.3上实发展：董事会换届，提名王政等7人为第十届董事候选人
6月3日，上实发展召开第九届董事会第二十八次会议，审议通过关于董事会换届选举的议案，董事会提名王政、徐槟、顾耀忠、吉林为第十届董事会非独立董事候选人，高富平、王琳琳、崔霁为独立董事候选人。上述议案尚需提交公司股东会审议，选举将采用累积投票制。新一届董事任期自股东会审议通过之日起三年。
点评：管理层核心班底平稳续任，国资地产治理架构保持稳定。团队深耕上海城市更新与不动产开发，利于公司持续优化存量资产盘活、稳健把控土储投资节奏，助力经营战略连贯落地。
NO.4 万科联合体19.39亿元拿下上海今年第二宗协议出让宅地
日前，上海今年第二宗协议出让宅地成交，总价19.39亿元，意向用地方为上海宜为兴置业发展有限公司（万科和杨行资产的联合体），成交楼面价23642元/平方米。信息显示，该地块为宝山区“城中村”改造项目，出让面积3.28公顷，容积率2.5，规划建筑面积约8.2万平方米。
配资炒股点评：万科聚焦上海存量旧改深耕、避开市场化竞价拿地，依托成熟大盘回款稳健补充土储。上海城中村协议出让成为稳健房企低成本补仓优选排行前十股票配资，央国企、头部民企绑定地方国资深耕城市更新的拿地逻辑持续固化。
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