房贷期限延长至40年，以深圳一套800万元房产为例，每月可少还4313.47元

　　深圳商报·读创客户端首席记者李秀瑜

　　8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确将个人住房贷款期限最长30年延长至40年。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限1年以上的，按月还本付息。

　　乐有家研究中心测算，以深圳一套总价800万元商品住宅为例，按首付1.5成、利率3.05%、等额本息还款方式计算，纯商业贷款期限从30年延长至40年，每月月供可减少4313.47元。

　　记者了解到，根据1997年《个人住房担保贷款管理试行办法》，个人住房担保贷款的期限“最长不得超过20年”。1999年《中国人民银行关于调整个人住房贷款期限和利率的通知》明确，“商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款，最长期限由现行20年延长到30年”。此后，“30年”上限未作调整。

　　乐有家研究中心的相关负责人介绍2026炒股配资，此次新政利好显著，对购房者而言，拉长贷款年限能够有效降低月供压力，提升购房可负担能力，减轻刚需与改善群体的入市门槛；对市场来说，有助于释放合理住房消费需求，带动市场交易活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。